En este artículo vamos a tratar el tema de la posible crisis inmobiliaria que se avecina debido a la subida de los tipos de interés, la inflación y una probable recesión económica (El Banco Mundial advierte del riesgo de recesión global ante la fragilidad económica). En concreto, vamos a hablar sobre si estamos ante una crisis inmobiliaria y si es momento de comprar, vender o esperar y qué hacer como inversor en el mercado inmobiliario español.
Contexto económico actual:
En primer lugar, es importante destacar que el mercado inmobiliario es muy distinto al de la bolsa o las criptomonedas. El mercado inmobiliario es mucho más lento y no suele experimentar caídas tan bruscas como otros mercados financieros. De hecho, la máxima caída anual que se ha registrado en el mercado inmobiliario español en los últimos 30 años es del 8%.
Es cierto que actualmente los medios de comunicación están hablando de una posible crisis inmobiliaria y desaconsejando la compra de inmuebles por la caída que se avecina. Sin embargo, es importante tener en cuenta que en el mercado inmobiliario existen varias fuentes de rentabilidad, como la revalorización o pérdida de valor de la vivienda, el cash flow que se genera gracias a los alquileres cada mes y el dinero que se va pagando al banco cada mes y que aumenta el patrimonio neto del inversor.
En segundo lugar, debemos tener en cuenta que esperar tiene un coste. Si compramos ahora y el mercado cae, asumimos el riesgo de que nuestra inversión pierda valor en el corto plazo, pero también empezamos a generar cash flow en forma de beneficios de los alquileres y a devolver dinero al banco cada mes, lo que aumenta nuestro patrimonio neto. Si esperamos a que los precios caigan, perdemos la oportunidad de generar cash flow y de crear patrimonio.
En tercer lugar, hay que tener en cuenta que los tipos de interés están actualmente en niveles relativamnete bajos, lo que hace que los números salgan mucho mejor que con un euríbor al 5%.Esperar a que los precios caigan podría dejar al inversor en una situación complicada en la que los tipos de interés estén mucho más altos y ya no se puedan comprar inmuebles con financiación.
Por último, es importante recordar que nadie sabe lo que va a pasar con la economía o con los mercados. La posible caída de precios es una hipótesis y no una realidad. Debemos ser analíticos y estratégicos, hacer números y ver qué pasaría en distintos escenarios.
Conclusiones: Crisis inmobiliaria 2023 ¿es momento de comprar o vender?
A pesar de que se está hablando de una posible crisis inmobiliaria, seguir comprando inmuebles puede ser una buena estrategia si se tienen en cuenta todas las fuentes de rentabilidad y se analiza la situación con calma y detenimiento.
Esperar a que los precios caigan puede tener un coste muy elevado en términos de oportunidad perdida y de pérdida de rentabilidad. Como inversores, debemos ser conscientes de los riesgos y tomar decisiones basadas en el análisis y la estrategia.
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