Operación cerrada en Tarragona (CP 43007).
Después de un lavado de cara y con la demanda de la zona, su precio se ha incrementado un 23.5%.
Operación realizada para un cliente con una cartera de varios inmuebles. Operación muy rápida y con circunstancias poco convencionales. El cliente quería cambiar de trabajo a corto plazo y necesitaba cerrar la operación rápido para poder obtener financiación.
Desde InmoInbest hemos cerrado con éxito esta operación para uno de nuestros clientes gracias al profundo análisis de los datos que realizamos así como el conocimiento del mercado que aplicamos en nuestro asesoramiento y gestión. Utilizando esta información, encontramos un piso en una zona que cumplía con los objetivos de inversión de nuestro cliente: generar ingresos con un cashflow positivo y aumentar su valor con el tiempo, con un enfoque principal en obtener una buena rentabilidad.
Una vez que se cerró el precio, ayudamos a nuestro cliente con el cierre de la operación y el lavado de cara. Una semana después de la compraventa, la reforma estaba terminada y pocos días después se firmó un contrato de alquiler que permite percibir una renta mensual de 550€ (además el seguro de impago lo paga el arrendatario).
Además, en este caso nos encargamos de la gestión del inquilino, lo que permite a nuestro cliente relajarse y disfrutar de los ingresos generados por su inversión.
Precio entrada total | 48.000 € |
Compraventa | 39.000 € |
Comunidad Autónoma | Cataluña |
ITP en Cataluña | 10% |
ITP a pagar | 4.600 € |
Notaría (de la compraventa) | 600 € |
Registro (de la compraventa) | 300 € |
Reforma | 500 € |
Comisión InmoInbest | 3.000 € |
Gastos Hipoteca | 0 € |
Gestoría | 0 € |
Tasación | 0 € |
Broker (housfy) | 0 € |
Comisión de apertura | 0 € |
% financiado s/compra | 0% |
Préstamo hipotecario | 0 € |
Capital propio | 48.000 € |
Condiciones de hipoteca | 0% (fijo) |
Cuota anual | 0 € |
Parte Intereses | 0 € |
Parte Devolución | 0 € |
Renta mensual | 550€/mes |
Renta Anual | 6.600 € |
Comunidad año | 240 € |
Mantenimiento | 660 € |
Seguro Hogar | 100 € |
Seguro Vida Hipoteca | 0 € |
Seguro Impago | 0 € |
IBI | 200 € |
Intereses hipoteca (deducibles) Año 1 | 0€ |
Periodos Vacantes | 360 € |
Total | 1.780 € |
Beneficio (antes de impuestos) | 4.820€ |
Salario Bruto Anual | Más de 60.000€ |
Tramo IRPF | 45% |
Amortización anual | 366 € |
Impuestos (Aprox) | 802 € |
Beneficio (después de impuestos) | 4.018 € |
Prudente | Optimista | |
Rentabilidad Bruta | 13,7% | 13,7% |
Rentabilidad Neta | 8,8% | 10,9% |
Cashflow (después de Pago Deuda) | 4.223 € | 5.213 € |
Cashflow mensual | 352 €/mes | 434 €/mes |
ROCE (Return on Capital Employed) | 8,8% | 10,9% |