Casos de éxito:

10,9% DE RENTABILIDAD NETA

Operación cerrada en Tarragona (CP 43007).

Después de un lavado de cara y con la demanda de la zona, su precio se ha incrementado un 23.5%.

Sobre la inversión

Operación realizada para un cliente con una cartera de varios inmuebles. Operación muy rápida y con circunstancias poco convencionales. El cliente quería cambiar de trabajo a corto plazo y necesitaba cerrar la operación rápido para poder obtener financiación.   

Sobre el inmueble

Datos de la zona

Datos de la operación

48.000€ inversión total

550€ Renta de alquiler mensual

13,7% Rentabilidad bruta

10,9% Rentabilidad neta optimista

A destacar

A destacar

Descripción de la operación

Desde InmoInbest hemos cerrado con éxito esta operación para uno de nuestros clientes gracias al profundo análisis de los datos que realizamos así como el conocimiento del mercado que aplicamos en nuestro asesoramiento y gestión. Utilizando esta información, encontramos un piso en una zona que cumplía con los objetivos de inversión de nuestro cliente: generar ingresos con un cashflow positivo y aumentar su valor con el tiempo, con un enfoque principal en obtener una buena rentabilidad.

Una vez que se cerró el precio, ayudamos a nuestro cliente con el cierre de la operación y el lavado de cara. Una semana después de la compraventa, la reforma estaba terminada y pocos días después se firmó un contrato de alquiler que permite percibir una renta mensual de 550€ (además el seguro de impago lo paga el arrendatario).
Además, en este caso nos encargamos de la gestión del inquilino, lo que permite a nuestro cliente relajarse y disfrutar de los ingresos generados por su inversión.

Inputs

Vivienda

Precio entrada total48.000 €
Compraventa39.000 €
Comunidad AutónomaCataluña
ITP en Cataluña10%
ITP a pagar4.600 €
Notaría (de la compraventa)600 €
Registro (de la compraventa)300 €
Reforma500 €
Comisión InmoInbest3.000 €

Gastos Hipoteca

Gastos Hipoteca0 €
Gestoría0 €
Tasación0 €
Broker (housfy)0 €
Comisión de apertura0 €

Financiación

% financiado s/compra0%
Préstamo hipotecario0 €
Capital propio48.000 €
Condiciones de hipoteca0% (fijo)
Cuota anual0 €
Parte Intereses0 €
Parte Devolución0 €

Alquiler

Estimación Gastos Anuales

Renta mensual550€/mes
Renta Anual6.600 €

Beneficio

Comunidad año240 €
Mantenimiento660 €
Seguro Hogar100 €
Seguro Vida Hipoteca0 €
Seguro Impago0 €
IBI200 €
Intereses hipoteca (deducibles) Año 10€
Periodos Vacantes360 €
Total1.780 €
Beneficio (antes de impuestos)4.820€
Salario Bruto AnualMás de 60.000€
Tramo IRPF45%
Amortización anual366 €
Impuestos (Aprox)802 €
Beneficio (después de impuestos)4.018 €

Rentabilidades y Ratios

 PrudenteOptimista
Rentabilidad Bruta13,7%13,7%
Rentabilidad Neta8,8%10,9%
Cashflow (después de Pago Deuda)4.223 €5.213 €
Cashflow mensual352 €/mes434 €/mes
ROCE (Return on Capital Employed)8,8%10,9%