Operación cerrada en Tarragona (CP 43007).
Después de una reforma y con la demanda de la zona, su precio se ha incrementado un 59,09%.
Operación realizada con la intención de maximizar la revaloración del activo con una reforma integral y el paso del tiempo. En este caso localizamos un nicho de mercado, en una zona determinada y con una problemática concreta (afección del inmueble a la condición de “Vivienda de Protección Oficial”). Es el segundo piso que compramos en la zona.
Desde InmoInbest localizamos un conjunto de activos ubicados en una zona afecta a VPO («Vivienda de Protección Oficial») pero que justo estaba a punto de caducar. Esto nos permitió entrar a un precio muy bajo aportando el máximo valor para nuestros clientes.
El piso se ubica en una zona con gran potencial de revalorización ya que, según el conocimiento de la zona, varias tasaciones obtenidas de pisos muy similares y las transacciones que hemos ido monitorizando, los pisos están subiendo de precio de forma exponencial. Un dato curioso es que estos pisos se estaban vendiendo por 180.000€ en 2008.
Una vez cerrado el precio de compra, ayudamos a nuestro cliente con la obtención de financiación (EVO BANCO), alta de los suministros, renovación de la cédula de habitabilidad y reforma. En este caso la reforma fue una reforma de suelos, baño, cocina, puertas y repasos generales.
Vivienda | 61.350 € |
Compraventa | 44.000 € |
Comunidad Autónoma | Cataluña |
ITP en Cataluña | 10% |
ITP a pagar | 4.400 € |
Notaría (de la compraventa) | 200 € |
Registro (de la compraventa) | 250 € |
Reforma | 8.500 € |
Comisión Inmoinbest | 4.000 € |
Gastos Hipoteca | 0 € |
Gestoría | 0 € |
Tasación | 280 € |
Broker (housfy) | 0 € |
Comisión de apertura | 0 € |
% financiado s/compra | 80% |
Préstamo hipotecario | 35.200 € |
Capital propio | 26.430 € |
Condiciones de hipoteca | 2,75% (fijo) |
Cuota anual | 2.290 € |
Parte Intereses | 951 € |
Parte Devolución | 1.339 € |
Renta mensual | 650 €/mes |
Renta Anual | 7.800 € |
Comunidad año | 360 € |
Mantenimiento | 780 € |
Seguro Hogar | 170 € |
Seguro Vida Hipoteca | 80 € |
Seguro Impago | 390 € |
IBI | 160 € |
Intereses hipoteca (deducibles) Año 1 | 951 € |
Periodos Vacantes | 390 € |
Total | 3.281 € |
Beneficio (antes de impuestos) | 4.519 € |
Salario Bruto Anual | Más de 60.000 € |
Tramo IRPF | 45% |
Amortización anual | 651 € |
Impuestos (Aprox) | 696 € |
Beneficio (después de impuestos) | 3.823 € |
Prudente | Optimista | |
Rentabilidad Bruta | 12,7% | 12,7% |
Rentabilidad Neta | 6,2% | 8,1% |
Cashflow (después de Pago Deuda) | 2.484 € | 3.654 € |
Cashflow mensual | 207 €/mes | 304 €/mes |
ROCE (Return on Capital Employed) | 9,4% | 13,8% |