Casos de éxito:

8,1% DE RENTABILIDAD NETA

Operación cerrada en Tarragona (CP 43007).

Después de una reforma y con la demanda de la zona, su precio se ha incrementado un 59,09%.

Sobre la inversión

Operación realizada con la intención de maximizar la revaloración del activo con una reforma integral y el paso del tiempo. En este caso localizamos un nicho de mercado, en una zona determinada y con una problemática concreta (afección del inmueble a la condición de “Vivienda de Protección Oficial”). Es el segundo piso que compramos en la zona.

Sobre el inmueble

Datos de la zona

Datos de la operación

61.350€ inversión total

650€ Renta de alquiler mensual

12,7% Rentabilidad bruta

8,1% Rentabilidad neta optimista

A destacar

A destacar

Descripción de la operación

Desde InmoInbest localizamos un conjunto de activos ubicados en una zona afecta a VPO («Vivienda de Protección Oficial») pero que justo estaba a punto de caducar. Esto nos permitió entrar a un precio muy bajo aportando el máximo valor para nuestros clientes.

El piso se ubica en una zona con gran potencial de revalorización ya que, según el conocimiento de la zona, varias tasaciones obtenidas de pisos muy similares y las transacciones que hemos ido monitorizando, los pisos están subiendo de precio de forma exponencial. Un dato curioso es que estos pisos se estaban vendiendo por 180.000€ en 2008.

Una vez cerrado el precio de compra, ayudamos a nuestro cliente con la obtención de financiación (EVO BANCO), alta de los suministros, renovación de la cédula de habitabilidad y reforma. En este caso la reforma fue una reforma de suelos, baño, cocina, puertas y repasos generales.

Inputs

Vivienda

Gastos Hipoteca

Vivienda61.350 €
Compraventa44.000 €
Comunidad AutónomaCataluña
ITP en Cataluña10%
ITP a pagar4.400 €
Notaría (de la compraventa)200 €
Registro (de la compraventa)250 €
Reforma8.500 €
Comisión Inmoinbest4.000 €
Gastos Hipoteca0 €
Gestoría0 €
Tasación280 €
Broker (housfy)0 €
Comisión de apertura0 €

Financiación

% financiado s/compra80%
Préstamo hipotecario35.200 €
Capital propio26.430 €
Condiciones de hipoteca2,75% (fijo)
Cuota anual2.290 €
Parte Intereses951 €
Parte Devolución1.339 €

Alquiler

Renta mensual650 €/mes
Renta Anual7.800 €

Estimación Gastos Anuales

Comunidad año360 €
Mantenimiento780 €
Seguro Hogar170 €
Seguro Vida Hipoteca80 €
Seguro Impago390 €
IBI160 €
Intereses hipoteca (deducibles) Año 1951 €
Periodos Vacantes390 €
Total3.281 €

Beneficio

Beneficio (antes de impuestos)4.519 €
Salario Bruto AnualMás de 60.000 €
Tramo IRPF45%
Amortización anual651 €
Impuestos (Aprox)696 €
Beneficio (después de impuestos)3.823 €

Rentabilidades y Ratios

  Prudente Optimista
Rentabilidad Bruta 12,7% 12,7%
Rentabilidad Neta 6,2% 8,1%
Cashflow (después de Pago Deuda) 2.484 € 3.654 €
Cashflow mensual 207 €/mes 304 €/mes
ROCE (Return on Capital Employed) 9,4% 13,8%